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        2. 为您找到 204 回答 按回答数 按最新
          • 好房子 答:你是需要那个区域的好房子 2022-05-27 1 个回答
          • 兰溪人在义乌买房子需要的资质 答:兰溪人在义乌买房子目前不需要什么资质,主要是看你是否需要贷款 2022-05-27 1 个回答
          • 咨询一下,国际村房源 答:您好,国际村140平房源有的,您这个是需要装修的还是毛坯的,马上为您安排看房 2021-08-27 1 个回答
          • 咨询一下,国际村房源 答:您好,国际村房源有的,马上为你安排 2021-08-27 1 个回答
          • 二手房交易有哪些常见的风险,如何防范二手房交易风险 答:
            产权风险:
            1、房主没有从事交易的资格,即假业主
            规避方法:注意查看签bai约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
            2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
            规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书,已婚业主,还需要提供配偶的《同意出售证明》。
            3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。
            规避方法:购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。
            4、房子被法院依法查封的。
            规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。
            资金风险:
            1、房款资金
            资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。
            规避方法:买二手房时一定要资金监管。
            注:交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出售人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
            2、房子消耗的费用资金
            有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
            规避方法:签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
            房屋本身质量风险:
            对于房屋本身的质量问题,还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面,来避免风险。
            2021-01-22
            1 个回答
          • 还觉得“买房买新不买旧”?过来人用亲身经验给你答案 答:
            所以,你还觉得“买房买新不买旧”吗?过来人用亲身经验给你答案!
             
            第一点:二手房和新房究竟有什么区别?究竟哪一种更值得购买?
             
            首先,二手房的优缺点是什么?
             
            二手房的优点:上面笔者也提到了,一般情况下,二手房的价格要比新房的价格便宜。而且购买二手房的时候,可以清楚的知道房子的质量如何。此外,有大多数的二手房都经过装修了,所以购买这样的房子,付完钱之后就可以直接入住。
             
            二手房的缺点:虽然购买装修过的二手房能够省下一大笔的装修费用,但是购买这样的房子会出现一个问题,就是没有办法判断墙体的质量。此外,社会进步的特别快,所以房子的装修风格可能比较落后了,而且装修风格你也不一定喜欢。
             
            最后,购买二手房还有一个最大的缺点就是需要通过中介购买。如果你遇到的是一位黑中介,那么你所要缴纳的中介费用一定很高。
             
            其次,新房的优缺点是什么?
             
            新房的优点:新房可以根据自己喜欢的风格进行装修,而且新房的设施都比较新以及齐全。
             
            新房的缺点:新房一般都是期房,所以购买之后需要等待很长的时间才能够入住。此外,购买新房还需要自己准备一大笔的装修费等等。笔者有一位朋友,因为家里小孩需要上学,所以购买了一套房子,但是最后却发现交房的时间比小孩上学时间晚很多,如果执意买新房的话,就会耽误小孩上学,所以最后他还是选择购买二手房了。
             
             
            综上所述,不管是新房还是二手房都有优缺点。至于是选择二手房还是选择新房,应该结合自己的实际情况去选择。因为那样才会选到适合自己的房子。
            2021-01-22
            1 个回答
          • 国外买房的流程 答:
            国外买房的流程
            (1)在线的选房:需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
            (2)沟通的洽谈:可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
            (3)实地的看房:实地看房不但要看房子的本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后,经纪人便会使用CMA的估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。
            (4)贷款预审:贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
            (5)检查房屋:买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
            (6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。
            (7)贷款审批:贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。
            (8)购买保险:房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
            (9)过户公证:签贷款文件后,准备好首付金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。
            (10)房屋交接:在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。通常在交易结束时收到较后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。在国外买房不同于在国内买房,那是一个你完全陌生的环境,所以更需要了解买房的手续,减少不必要的麻烦。希望上文能为您在国外买房带来帮助。
            2021-01-22
            1 个回答
          • 在海外购房需要做什么? 答:

            国外买房注意点建议您较好使用当地的中介,因为涉及移民、税金等各种的问题,相比之下,他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多,在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些,而且需要提供护照和资产证明.国外买房的手续提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证,办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息,到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备,传真过去就可以了。办完公证后,把公证原件EMS传输给你的代理人,然后根据你的代理人需要的关于你的资料,再提供给他,比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。当然,具体在哪个国家,持有什么签证,这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有,您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权,在有些国家,没有这些的话,买房子是非常非常困难的,要走的手续有很多。而且,也是很难申请到贷款的。你的收入证明,就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格,因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的,而收取工资时,中国老板根本没有交税,所以,最终给打工者带来了一系列不必要的麻烦,因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以,如果是这种情况,你是根本没法开收入证明的。

            2021-01-22
            1 个回答
          • 什么是资金监管?资金监管有哪些注意事项? 答:
            二手房交易中为什么有资金监管的流程?小编为您解释,如买方首付交了,但后期房子出了问题!买方怎么办?首付款如何返还?因此资金监管这一环节在交易中有必要存在!
             
             
             
            一、什么是资金监管?
             
            资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
             
            二、二手房资金监管的流程
             
             
            中海甲叁號院 4.91分
            西三环万寿路
            4001533252
            在售住宅丰台品牌地产100000元/平方米
            在线咨询
            1、二手房全款购房资金监管流程
             
            (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
             
            (2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;
             
            (3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;
             
            (4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
             
            2、二手房贷款首付资金监管流程
             
            (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
             
            (2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;
             
            (3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额;
             
            (4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;
             
            (5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;
             
            (6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
             
            三、资金监管需要交费吗?
             
            一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外,具体情况请咨询当地所在地的交易机构。
             
            四、解除资金监管要违约金吗?
             
            如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
             
            五、资金监管有哪些注意事项?
             
            1、需要提供买卖双方本人的银行账户;
             
            2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;
             
            3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;
             
            4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;
             
            5、买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。
             
            六、不做资金监管存在哪些风险?
             
            1、若在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
             
            2、不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;还有可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
             
            总之,购房者买房交易时一定要时刻保持警惕,做资金监管时要保证清楚每一步流程。
            2021-01-22
            1 个回答
          • 义乌有那些小学 答:
            义乌市小学
            义乌市廿三里李塘小学
            电话:0579-5054137
            邮编:322013
            地址:义乌市廿三里街道李塘村
            义乌市廿三里华溪小学
            电话:0579-5056385
            邮编:322013
            地址:义乌市廿三里街道华溪村
            义乌市廿三里第二小学
            电话:0579-5071001
            邮编:322013
            地址:义乌市义东工业园区银海路1325号
            义乌市廿三里何宅小学
            电话:0579-5052345
            邮编:322013
            地址:义乌市廿三里街道何宅村
            义乌市廿三里第一小学
            电话:0579-5017822
            邮编:322013
            地址:义乌市廿三里街道南街23号
            大陈小学
            电话:05795996312
            邮编:322011
            地址:义乌市大陈镇大陈二村文化路
            浙江省金华义乌苏溪华立学校
            电话:0579-5913719
            邮编:322009
            地址:浙江省义乌市苏溪镇华立学校
            义乌市苏溪镇第二小学
            电话:0579-5919531
            邮编:322009
            地址:义乌市苏溪镇蒋宅中街147号
            义乌市苏溪镇第一小学
            电话:05795915215
            邮编:322009
            地址:义乌市苏溪镇胡宅村
            上溪小学
            电话:0579-5865271
            邮编:322006
            地址:义乌市上溪镇上溪小学
            义乌市何里小学
            电话:0579-5870002
            邮编:322014
            地址:义乌市城西街道何斯路村
            义乌市夏演小学
            电话:0579-5870457
            邮编:322006
            地址:义乌市城西街道夏演村
            义乌市东河小学
            电话:0579-5868271
            邮编:322000
            地址:义乌市城西街道东河村
            义乌市义亭镇义亭小学
            电话:0579-5815091
            邮编:322005
            地址:义乌市义亭镇学生路3号
            义乌市赤岸镇赤岸小学
            电话:0579-5775071
            邮编:322003
            地址:义乌市赤岸镇文化路53号
            义乌市佛堂镇佛堂小学
            电话:0579-5715255
            邮编:322002
            地址:佛堂镇大成路368号
            鹤田小学
            电话:05795967916
            邮编:322008
            地址:义乌市后宅街道鹤田村
            义乌市塘李小学
            电话:05795936326
            邮编:322008
            地址:义乌市后宅街道北岭塘村
            义乌市湖门小学
            电话:05795968730
            邮编:322008
            地址:义乌市后宅街道下余山村
            义乌市后宅第二小学
            电话:05795680030
            邮编:322008
            地址:义乌市后宅街道净居东路86号
            义乌市后宅小学
            电话:05795646039
            邮编:322008
            地址:义乌市后宅街道永宁东路
            万村小学
            电话:0579-5676690
            邮编:322000
            地址:义乌市北苑街道万村
            星火小学
            电话:0579-5431017
            邮编:322000
            地址:义乌市北苑街道星火村
            黄杨梅小学
            电话:0579-5324441
            邮编:322000
            地址:义乌市北苑黄杨梅街道
            前洪小学
            电话:0579-5678026
            邮编:322000
            地址:义乌市北苑街道前洪村
            三里塘小学
            电话:0579-5532316
            邮编:322000
            地址:北苑大三里塘
            崮山小学
            电话:0579-5419353
            邮编:322000
            地址:北苑街道莲塘
            义乌市楼下村小学
            电话:0579-5323157
            邮编:322000
            地址:义乌市楼下村小学
            稠江龙回小学
            电话:0579-5434313
            邮编:322000
            地址:义乌市稠江龙回村
            杨村小学
            电话:0579-5230527
            邮编:322000
            地址:稠江街道杨一村
            义乌市官塘小学
            电话:0579-5877701
            邮编:322000
            地址:义乌市象山村
            义乌市江湾小学
            电话:0579-5795312
            邮编:322000
            地址:义乌市稠江街道江湾村
            稠江第一小学
            电话:0579-5908718
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            2021-01-22
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